Acheter de l’immobilier en Thaïlande

Le climat de la Thaïlande est soumis au régime des moussons.
Mais son extension en latitude entraîne des différences régionales assez sensibles : l’effet de la mousson diminue du sud vers le nord, et le climat des zones septentrionales retrouve quelques caractères continentaux.

On distingue une saison sèche de novembre à mai et une saison humide qui tend à se prolonger jusqu’en novembre.

La saison sèche

Celle ci peut être divisée en deux périodes :
La première, la plus fraîche, succède à la saison des pluies et se prolonge jusqu’à la mi-février.
Les vents du nord commencent à souffler, entraînant avec eux des hautes pressions, donc du beau temps.
Les journées sont très ensoleillées, mais les nuits sont un peu fraîches.
A noter qu’à l’extrême sud de la péninsule les pluies sont très abondantes d’ octobre à mi janvier .
La seconde, la plus chaude, va de la mi février à la mi avril .
Les journées sont torrides, les nuits très chaudes. Les températures montent jusqu’à 40°C à Bangkok et encore davantage dans la plaine aride située au nord est de la capitale.

Bangkok Max. Min. Précipitations Temp. mer
Mars 34°C 20°C 7 mm/ 1j 27°C
Décembre 34°C 24°C 35 mm/ 3j 28°C

 

La saison des pluies

Durant cette période l’humidité est très élevée. A Bangkok les précipitations tombent en fin d’après midi et la nuit sous la forme d’averses brèves mais violentes.
La région de Pattaya bénéficie d’un microclimat particulièrement ensoleillé. Sur la côte ouest de la péninsule les pluies plus abondantes se prolongent jusqu’à fin novembre. Dans le nord, les pluies sont moins violentes mais très abondantes.
Septembre et octobre sont les mois durant lesquels sévissent les typhons.

Bangkok Max. Min. Précipitations Temp. mer
Juin 33°C 24°C 170 mm /16j 28°C
Septembre 32°C 24°C 305 mm/ 21j 27°C

 

carte-tailande

Comment un étranger peut-il acheter une propriété en Thaïlande ?
(Il est maintenant possible aux étrangers d’obtenir un prêt d’une banque Thaïlandaise pour l’achat d’une propriété en Thaïlande.)

Les étrangers peuvent acquérir des droits sur un bien immobilier en Thaïlande de 3 façons :

Bail emphytéotique : les baux de plus de 10 ans doivent obligatoirement être enregistrés au Land Department (Cadastre). La durée maximum d’un bail ne peut excéder 30 ans.

Possession au travers d’une société Thaïe : bien que les étrangers n’aient pas le droit de détenir plus de 49% des parts d’une société enregistrée en Thaïlande, il est possible de contrôler une société Thaïe qui possède la propriété immobilière.

Achat d’un « condominium » : les étrangers ont le droit de posséder en pleine propriété un appartement dans un immeuble qui répond aux norme édictées par le Condominium Act.

Unités de mesure de surface en Thaïlande
1 Talang Wah = 4 m2
1 Ngarn = 400 m2
1 Rai = 1600 m2
1 Hectare = 6,25 Rai
1 Acre = 2,53 Rai